La “correcta”adecuación de los inmuebles para su venta/alquiler

Dentro de nuestros servicios mención especial precisa la de “GESTIÓN DE PATRIMONIOS”, la cual debe diferenciarse de la pura y simple gestión inmobiliaria:

1º)No solo porque en este caso damos un servicio integral (desde la adecuación de la vivienda de la que hoy hablamos, a la fiscalidad, pasando por la redacción y revisión de textos legales hasta llegar a la gestión hipotecaria.…)

2ª) Si no porque, a mayores, los profesionales que intervenimos en las operaciones estamos altamente cualificados (abogado ejerciente, asesor fiscal, administrador de fincas…) lo que nos permite realizar operaciones mas complejas como gestión de patrimonios de herederos, de excónyuges, patrimonios empresariales…etc)

Dicha especialización implica que el “volumen” de inmuebles con que trabajamos es menor ya que los seleccionamos, descartando aquellos cuyo precio esté fuera de mercado.

La clave no es tener una gran base de datos con cientos de inmuebles, si no ofrecer una gestión personalizada que suponga una venta rápida, una búsqueda del inmueble que precisa nuestro cliente (personal shopper inmobiliario)o un arrendamiento con garantías.

Para ello es imprescindible el asesoramiento “estético” del inmueble. Nos encontramos con inmuebles que no se venden tras años en el mercado porque no resultan “atractivos” al potencial cliente, que es incapaz de ver mas allá de las alfombras “desvaídas”, las lámparas de bronce, los alicatados azules setenteros o el mueble de castaño a medida que encargó el abuelo……..

Entendemos que el cliente quiere vender rápido, bien y sin invertir un euro pero la realidad es otra….a veces se precisa un “lavado de cara” que supone una inversión mínima e implica mas visitas en el inmueble:

*vaciado de muebles, limpieza y pintura (el potencial cliente es capaz de visualizar los huecos si la vivienda se “despersonaliza”)

* “lavado de cara” de estancias clave como el baño y la cocina por una inversión mínima: pintado de azulejos de cocina/baño, muebles cocina e incluso instalación de papel pintado y/o suelo vinílico.

Ejemplo de uno de nuestros trabajos: intervención en cocina 

Azulejos: se pintaron en blanco los existentes y se les añadieron unos vinilos.

Muebles: se mantuvieron pintándolos en blanco y cambiando tiradores por unos mas actuales.

Encimera: se pintó con pintura especial en un color que la hace mas “actual”

Pared: Tenía gotelet y al encarecer su retirada se colocó un papel imitando ladrillo que disimula las irregularidades.

Suelo: se instaló un vinílico autoadhesivo.

Se instaló una campana extractora mas actual.

Coste total reforma cocina: 320€ incluyendo materiales, mano de obra y campana extractora (75€ IKEA)

Si está interesado en que le demos salida a su inmueble no dude contactarnos: 985 32 54 31   info@asesoreslacalzada.es

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